Почему стоит покупать OFF-PLAN

Что такое "OFF-PLAN"?

Покупка недвижимости «OFF-PLAN» означает приобретение еще не построенного, но уже запланированного объекта, то есть покупку на нулевом цикле. Эта концепция не нова. Многие люди, ищущие дома в своей стране или за границей – будь то собственный кров на старости лет, резиденция на время отпуска или исключительно из инвестиционных целей - вот уже много лет во всем мире покупают недвижимость «с плана». Это явление имеет тенденцию к росту, так как все больше людей узнают и по достоинству оценивают его преимущества и возможности.

Главный признак покупки «офф-план» - резервирование участка, соответственно, целенаправленно определенного объекта в начальной стадии проекта нового строительства. Обычно это происходит перед началом строительного проекта или после одобрения плана строительства. То есть означает образ действий как раз прямо противоположный принятому при покупке жилья на вторичном рынке или уже существующей новостройки. Все возрастающая популярность этого вида приобретения недвижимости определяется зачастую большей финансовой выгодой, в особенности принимая во внимание рост цен на рынке недвижимости.

Каков образ действий при инвестировании недвижимости "OFF-PLAN"?
Проворные инвесторы получают информацию о проектах новостроек в начальной стадии развития, сортируют ее и выбирают подходящие для себя объекты по выгодной цене. Как правило, за время этапа внедрения на рынок или перед началом строительства цена возрастает на 5-10 %. Во время строительства, которое в среднем составляет 12-36 месяцев, можно рассчитывать обычно на дальнейшее повышение цены на 10-15 %. «Ранний» инвестор, обеспечивший себе объект по цене "OFF-PLAN", достигает в будущем очень приличного увеличения стоимости своей недвижимости, причем еще до момента ее полной готовности.

Использование капитала и условия платежа при "OFF-PLAN" покупке?
При покупке недвижимости "OFF-PLAN" требуется резервная сумма, величина которой зависит от стройподрядчика, а также от страны инвестирования. Этот платеж обеспечивает за Вами выбранную недвижимость по цене "OFF-PLAN" на период, как правило, продолжительностью 30 дней. При этом Вы и Ваш адвокат получаете договор купли-продажи, который Вы должны в эти вышеуказанные 30 дней проверить, подписать и отослать назад. После получения договора строительным подрядчиком следует дальнейшее требование произвести платеж (обычно 10-25 % покупной цены), который дает гарантию цены "OFF-PLAN" Вашей недвижимости, а также защищает Вас от любого повышения покупной цены со стороны строительного подрядчика.

Остаток подлежит к уплате после окончания строительства и при передаче Вам Вашей недвижимости. Однако нужно обращать внимание на то, что некоторые строительные подрядчики работают со ступенчатым планом платежей согласно развертыванию строительных работ.
Как покупатель "OFF-PLAN" Вы имеете также преимущество продавать Вашу недвижимость до ее готовности с выгодой для себя. Этот вариант стоит рассматривать только в том случае,еслистоимостьобъектаоцениваетсявышеценыактуальнойфазыстроительства.

В конечном счете, необходимо обращать внимание на качество проекта новостройки, разумеется, также на окрестности и величину всего строительного проекта.

Многие клиенты уже приобрели интересную в финансовом отношении недвижимость "OFF-PLAN". С прогнозируемым усиленным спросом на недвижимость сейчас идеальное время для инвестирования, так как ожидается постоянно растущий темп прироста.