Объект недвижимости “El Cortijo” продается по причине расширения бизнеса и перебазирования в Южную Африку
El Cortijo может быть продан отдельно как объект недвижимости с домом для гостей и апартаментами или возможно также перенятие и дальнейшее управление бюро недвижимости в форме S.L.
Усадьба имеет Эскритуру от собственного имени и не является составной частью фирмы. Фирма имеет собственную Эскритуру как S.L – испанское ООО.
Можно оставить все как есть или можно интегрировать недвижимость в фирму и тем самым всё, также жилье для гостей, записать в актив как капитал фирмы. Это дало бы преимущество для использования всех возможностей для списания с налога. Возможно также участие в партнерстве.
Офисные помещение в Cortijo можно либо оставить, либо преобразовать в отдельные помещения. |
1. Возможности для бизнеса, которые включены в цену недвижимости:
На территории усадьбы расположено полностью оборудованное бунгало для гостей, а также полностью оборудованная гостевая студия в саду.
Для этих двух видов жилья для отдыхающих имеется круг постоянных клиентов, который, разумеется, может быть также перенят. Эти клиенты частью гости, ищущие недвижимость в Андалузии и пользующиеся услугами бюро недвижимости и частью просто отдыхающие. Реклама жилья для отдыхающих дается в настоящий момент исключительно в Интернете на различных сайтах.
|
2. Возможность для бизнеса: Перенятие фирмы недвижимости:
Перенятие существующего уже 12 лет и пользующегося хорошей репутацией бюро недвижимости. Перенятие включает в себя имеющуюся клиентуру и объекты, сайт в интернете, полностью оборудованный офис включая компьютер, принтер, телефон, факс, офисную мебель и автомобиль 4x4 (Mitsubishi).Здесь необходимо упомянуть о том, что большинство имеющихся договоров являются эксклюзивными договорами, что не является общепринятым в Испании, но дает много преимуществ риэлтору. К тому же имеется возможность партнерского сотрудничества в продаже южно-африканской недвижимости – очень интересный рынок в сфере недвижимости.
Покупная цена оговаривается с собственницей. |
3. Возможность для бизнеса: перенятие недвижимости и фирмы
Приобретение недвижимости, включая перенятие бюро недвижимости (как указано выше).
Бюро находится в настоящее время прямо в усадьбе и, конечно, известно в районе как профессиональное бюро недвижимости с хорошей репутацией. Преимущество подобного сочетания – близость к клиентам и расслабленная атмосфера и как следствие идеальная возможность для продаж испанского флера. |
4. Возможность для бизнеса: плантация алое с терапевтическим центром (фитотерапия, физиотерапия и т.д.)
Первоначально усадьба была приобретена, чтобы открыть лечебный центр на основе фито- и физиотерапии. С этой целью на участке высажены ок. 1000 растений Aloe Vera, которые уже имеют много отростков. Если подойти с ним с любовью и заботой, то можно практически сразу использовать плантацию алоэ (Aloe Vera Farm), так как целебные средства этого растения широко применяются в народной медицине и физиотерапии. Бунгало для гостей можно использовать как целительный центр, а главный дом – для проживания. И в этом случае усадьбу можно использовать и для работы, и для жилья.
Большой выбор фотографий вы найдете в на сайте: www.andalusische-impressionen.com
Tel.:0034-952115833.
|
Ref.: 1777 El Cortijo |
Malaga Ost
|
Евро: 720 000
Special Offers: 675 000 |
The Andalusien Dream |
|
Основное здание:
Гостиная 1
Cпальня 4
Зимний сад 1
|
жилая площадь 200 m²
Cтоловая 1
Bанная комната 2 |
Кухня 1
Комната для переодевания 1 |
Резиденция официальных гостей:
Гостиная 1
Cпальня 1 |
жилая площадь ca. 60 m²
Cтоловая 1
Bанная комната 1 |
террасы 120 m²
Кухня 1 |
Гостевая студия:
Кухня-столовая 1 |
жилая площадь 30 m²
Bанная комната 1 |
Cпальня 1 |
|
Положение: |
 Пожалуйста, кликните на фото, чтобы увеличить изображение. |
Усадьба лежит всего в 7 км от моря и пляжа и имеет чудесный вид на море. Речь идет о зеленом оазисе, к которому можно комфортабельно подъехать по гудронированному шоссе. 7 минут до Торре дель Мар, крупного центра для шоппинга, магазинов, почты, ресторанов, врачебных центров, больницы и т.д. 35 км до Малаги и аэропорта, по-деревенски спокойно, но не одиноко. Следующая деревня в 2-х км, ближайший ресторан 300 м. Гранада, Севилья, Марбелья, Кордоба на расстоянии от 45 мин. до 2 час. по автобану. Автобан в 4-х км. |
Участок: 2000 кв.м., разделен на три уровня, со всех открывается чудесный вид на море и горы, ориентирован на юг. Описание от верхнего к нижнему уровню: |
 Пожалуйста, кликните на фото, чтобы увеличить изображение. |
1 уровень:
Дом с площадкой для наблюдения и павильоном, вольером, прудом с рыбками, садом, баком для воды ок. 20000 л, спрятанным за домом. Объект имеет собственную скважину, природный источник и подключен к городскому водоснабжению. Доставка воды происходит автоматически и хранится в 2-х резервуарах. Таким образом, вода имеется в достаточном количестве, чтобы поддерживать этот зеленый оазис с жасмином, бегенвилями, орлеанами, вистарией, вечно зелеными розами, кипарисами, хвойными деревьями, джакарандой, гибискусами, розами, пальмами, перечной мятой и лавандой. И это далеко не весь перечень имеющихся здесь в наличии цветов и деревьев. Маленький рай для птиц и бабочек и, конечно, не в последнюю очередь, для людей, живущих здесь.
|
 Пожалуйста, кликните на фото, чтобы увеличить изображение. |
2
уровень:
Бассейн с домиком и террасы с фонтаном, садовый павильон с выходом к бассейну, сад и фруктовый сад с овощными грядками, плодоносящие фруктовые деревья: авокадо, манго, лимоны, апельсины, мандарины, инжир, черимойя, киви, сливы, яблоки, виноград (красный и белый), миндаль, олив.
|
3
уровень:
Гараж, дом для гостей с террасами и отдельным входом и проходом к бассейну. Гараж: с отдельным проходом к главному дому, ок. 30 кв.м., двери открываются автоматически. Перед домом 4 бетонированных места для стоянки машин. |
Главный дом 200 кв.м. имеет два этажа. Первый этаж – отремонтированное имение, ему примерно 100 лет. Верхнему этажу 7 лет. |
 Пожалуйста, кликните на фото, чтобы увеличить изображение. |
Первый этаж:
ориентирован на юг, имеет зимний сад с андалузской плиткой, около 12,5 м в длину и 3,20 в ширину; гостиная с арками, прим. 40 кв.м. Под окнами встроенные мраморные скамейки. Уголок с телевизором имеет мраморную лежанку. Все скамейки и лежанка обогреваемы. Пол имеет бордюр из мраморной мозаики. Из гостиной дверь ведет в зимний сад, а также к лестнице на второй этаж. Столовая с аркой, ок. 26 кв.м., с утопленными в стену шкафами для посуды и большим стенным шкафом. Также и здесь пол имеет бордюр из мраморной мозаики. Полуоткрытая кухня оборудована посудомоечной машиной, комбинированной электрической и газовой плитой. Ванная комната 10,5 кв.м. и две спальни по 12,5 кв.м. (большой встроенный шкаф), обе с отдельным выходом на террасу и в сад. Эти обе комнаты в настоящее время используются как кабинеты. Часть кабинетов (спален) также отдельно закрывается на ключ и имеет собственный вход, но также в них можно попасть из дома. Имеются телефон, факс, интернет.
|
Пожалуйста, кликните на фото, чтобы увеличить изображение. |
2 этаж:
главная спальня 32 кв.м. Оконный фронтон к морю длиной ок. 8-ми метров. Большая ванная комната, ок. 19 кв.м с душем и ванной, а также отдельная гардеробная комната с 15 кв.м., имеющая встроенные шкафы, выдвижные ящики и выход на чердак. Также имеется еще одна дополнительная спальня 11 кв.м. В обеих есть выход на большую террасу с великолепным видом на море. Имеется дополнительная кладовая размером 20 кв.м. Имеются еще 60 кв.м., которые можно достроить (спальня или библиотека?)
|
 Пожалуйста, кликните на фото, чтобы увеличить изображение. |
Общая информация о главном доме:
Общая жилая площадь главного дома 200 кв.м. Он имеет кроме всего прочего пол с обогревом, также и скамейки в гостиной подогреваются, отопление из мрпмора. В гостиной имеется мраморный камин с циркуляцией воздуха, который также обогревает находящуюся над ним ванную комнату. Пол мраморной структуры цвета беж. Лестницы и площадки также в бежевом мраморе. Все окна и двери имеют решетки от насекомых, а также андалузские решетки из кованого железа. Дом имеет два источника света, во-первых, солнечную энергию и, во-вторых, обычный электрический ток (очень экономящий энергию).
На южной и западной сторонах расположена крытая терраса с местом для грили и пруд с рыбами. Перед зимним садом и южной террасой имеются бежевые/терракотовые маркизы. Площадка для наблюдения оборудована круглым каменным столом со скамейками на 6 человек.
Главный дом имеет еще потенциал для перестройки (60 кв.м.). В главном доме есть также два чердака (много места). Во входной двери вмонтирован телефон с устройством для открывания двери.
|
Пожалуйста, кликните на фото, чтобы увеличить изображение.
