Der andalusische Traum
Ref.: 1777 "El Cortijo"
Haustausch mit Südafrika, Region Durban, LA Lucia, Umhlanga möglich!


Ein ungewöhnliches Anwesen mit andalusischem Flair in hervorragender Lage, auch geschäftlich genutzt, seit Jahren etabliertes Immobilienbüro an der Costa del Sol.

Die Immobilie “El Cortijo” wird aus Gründen der Geschäftserweiterung und Verlagerung nach Südafrika verkauft

El Cortijo kann separat, nur als Immobilie mit Gästehaus und Apartment, erstanden werden oder auch mit der Möglichkeit der Übernahme und des Weiterführens eines Immobilienbüros in Form einer S.L. gekauft werden.

Das Anwesen hat eine Escritura im persönlichen Namen und ist nicht Bestandteil der Firma. Die Firma hat eine eigene Escritura als S.L., eine spanische GmbH.

Man kann dies so belassen oder man kann die Immobilie in die Firma integrieren und somit alles, auch die Gästeunterkünfte als Firmenkapital aktivieren. Dies hätte den Vorteil der Nutzung aller steuerlichen Absatzmöglichkeiten. Auch eine Aufteilung in eine Partnerschaft ist leicht möglich.

Man kann die Geschäftsräume im Cortijo belassen oder auch in separaten Räumlichkeiten unterbringen.

1. Geschäftsmöglichkeiten die im Preis der Immobilie eingeschlossen ist:

Auf dem Anwesen gibt es einen voll ausgestatteten Gästebungalow, sowie ein voll ausgestattetes Gästestudio.

Für diese beiden Ferienunterkünfte gibt es bereits einen vorhandenen Kundenstamm, der selbstverständlich mit übernommen werden kann. Der Kundenstamm besteht zum einen aus Gästen, die eine Immobilie in Andalusien erwerben möchten und auch den Service des Immobilienbüros nutzen und zum anderen aus Feriengästen. Werbung für die Ferienunterkünfte werden z. Z. ausschließlich übers Internet, auf verschiedenen Portalen, geschaltet.

2. Geschäftsmöglichkeit: Übernahme der Immobilienfirma :

Übernahme eines seit 12 Jahren bestehenden und gut eingeführten Immobilienbüros . Die Übernahme beinhaltet den vorhandenen Kunden- und Objektbestand, die Internetseite, ein voll ausgestattetes Büro inkl. PC, Drucker, Telefon, Fax, Büromöbel und eine Auto 4x4 (Mitsubishi). Zu erwähnen sei hier, dass ein großer Teil der bestehenden Verträge Exklusiv-Verträge sind, was für Spanien nicht üblich ist, für den Betreiber aber viele Vorteile hat. Zudem besteht die Möglichkeit einer Partnerschaft für die Vertreibung südafrikanischer Immobilien – ein sehr interessanter Markt innerhalb der Immobilienbranche.

Der Kaufpreis wird mit der Eigentümerin verhandelt.

3. Geschäftsmöglichkeit Übernahme der Immobilie und Firma

Erwerb der Immobilie inkl. der Übernahme des Immobilienbüros (wie oben erwähnt).

Das Büro befindet sich zurzeit direkt auf dem Anwesen und ist natürlich in der Gegend als gut eingeführtes und vor allem als professionelles Immobilienbüro bekannt. Der Vorteil dieser Konstellation ist die Nähe zum Kunden und die entspannte Atmosphäre – die ideale Möglichkeit das spanische Flair zu verkaufen.

4. Geschäftsmöglichkeit einer Aloe Vera Farm mit einer Praxis (Heilpraktiker, Physiotherapie etc.)

Ursprünglich wurde das Anwesen vor 12 Jahren erworben um eine Praxis auf Basis der Heilkunde und Physiotherapie zu eröffnen. Zu diesem Zweck wurden auf dem Grundstück ca. 1000 Aloe Vera Pflanzen gepflanzt, die bereits viele Ableger haben. Mit viel Liebe und Arbeit könnte hier ohne weiteres eine Aloe Vera Farm entstehen, zudem dienen diese Pflanzen auch in vielen Bereichen zur Unterstützung der Heilkunde und Physiotherapie. Der Gästebungalow kann als Praxis genutzt werden und das Haupthaus zu Wohnzwecken. So würde das Anwesen – auch bei dieser Konstellation – Arbeiten und Wohnen vereinen.

 

Ref.: 1777   El Cortijo
Malaga Ost

Standort in
Google-Maps
Euro: 720 000
Aktions-Angebot: 598 000

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Haupthaus:

Wohnzimmer 1
Schlafzimmer 4
Wintergarten 1

 Wohnfläche 200 m²

Esszimmer 1
Bad 2

Küche 1
Ankleidezimmer 1
Gästehaus:

Wohnzimmer 1
Schlafzimmer 1 		Wohnfläche ca. 60 m²

Esszimmer 1
Bad 1		 Terrassen 120 m²

Küche 1
Gästestudio:

Wohnküche 1
 Wohnfläche 30 m²

Bad 1

Schlafzimmer 1
Haustausch mit Südafrika, Region Durban, LA Lucia, Umhlanga möglich!

Lage:
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Das Anwesen liegt nur 7 km vom Meer und Strand entfernt und besticht durch seinen herrlichen Meeresblick. Es handelt sich um eine grüne Oase, die auf einer Teerstraße komfortabel zu erreichen ist. 7 Minuten nach Torre del Mar, dem großen Shopping Center, Geschäften, Post, Restaurants, Ärztezentren, Krankenhaus, ect.. 35 km nach Malaga und Flughafen, ländlich ruhig, aber nicht einsam, nächstes Dorf 2 km, nächstes Restaurant 300 m. Granada, Sevilla, Cordoba, Marbella sind zwischen 45 Minuten und 2 Stunden Autofahrt zu erreichen, die Autobahn ist 4 km entfernt.

Grundstück: 2000 m², in 3 Ebenen aufgeteilt, von allen Ebenen herrlicher Meeres- und Bergblick, nach Süden ausgerichtet, Beschreibung von der oberen zur unteren Ebene:
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1. Ebene:
Wohnhaus mit Aussichtsplattform und Pavillon, Voliere, Fischpond, Garten, Wassertanks von ca. 20.000 Liter, die hinter dem Haus versteckt sind. Das Objekt hat eine eigene Brunnenbohrung, 1 Naturquelle und ist an der Stadtwasserversorgung angeschlossen. Die Förderung des Wassers geschieht automatisch und wird in den 2 Reservoiren aufgehoben; also ist Wasser in ausreichender Menge vorhanden, um diese blühende Oase mit Jasmin, Bougainville, Orleaner, Wisteria, Kletterrosen, Zypressen, Nadelbäume, Jacaranda, Hibiscus, Rosen, Plumeria, Palmen, Pfefferminze und Lavendel, zu erhalten. Dies ist nur eine kleine Auswahl des vorhandenen Baum- und Sträucherbestandes. Ein kleines Paradies für Vögel und Schmetterlinge und nicht zuletzt für die Menschen die dort leben.
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2. Ebene:
Pool mit Poolhaus und Terrassen mit Springbrunnen, Gartenstudio mit Zugang zum Pool, Garten und Obstgarten mit Gemüsebeeten, tragende Obstbäume: Avocados, Mangos, Zitronen, Orangen, Mandarinen, Feigen, Chirimoya, Kiwis, Pflaumen, Äpfel, Weinstöcke, rot und weiß, Mandel, Oliven.
3. Ebene:
Garage, Gästehaus mit Terrassen und eigenem Eingang und Zugang zum Pool.

Ausstattung:
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Der Garten ist über alle Ebenen mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, ebenso alle Kübelpflanzen, Blumenbeete, Bäume und Gemüsegarten.
Eine individuelle Beleuchtung ist im Garten verteilt, in alle Teile des Gartens sind Gartenwege angelegt. Die Voliere ist voll eingezäunt, teilweise überdacht mit 2 Vogelhäusern und hat auch einen kleinen Teich. In diesem Teil des Gartens befindet sich auch noch ein teilweise überdachter Hundezwinger.
Das ganze Grundstück ist mit einer Mauer und mit einem Zaun umgeben, der begrünt ist. Bei der Anlage wurde großen Wert auf Privatsphäre und Ruheplätze gelegt. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht konzipiert.

Das Haupthaus ca. 200 m² hat zwei Etagen, das Erdgeschoß ist das renovierte Cortijo, ca. 100 Jahre alt, das obere Stockwerk ist 8 Jahre alt.
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EG:
nach Süden ausgerichtet, hat einen Wintergarten mit andalusischer Fliesenarbeit über 12.5 m lang und 3.20 m breit, Wohnzimmer mit Rundbögen ca. 40 m² groß. Unter den Fenstern sind eingebaute Marmorbänke. Die TV-Ecke mit Marmorliegebank, alle Bänke sind beheizt. Der Fußboden ist mit einer Marmormosaikbordüre versehen. Vom Wohnzimmer führt eine Tür zum Wintergarten, sowie zum Treppenaufgang in den 1. Stock.
Esszimmer mit Rundbogen, ca. 26 m², mit in die Wand eingelassenen Geschirr/Gläserschränken und einem großem Wandschrank auch hier hat der Fußboden eine Marmormosaikbordüre und Ausgang zum Wintergarten.
Halboffene Küche mit Spülmaschine, kombinierter Elektro- und Gasherd), Mikrowelle, ein Badezimmer 10.5 m² und 2 Schlafzimmern je 12.5 m² (großer Einbauschrank), beide mit separatem Ausgang zu den Terrassen und Garten. Diese beiden Zimmer werden zurzeit als Büroräume genutzt. Der Teil der Büroräume (Schlafzimmer) ist auch separat abschließbar und mit eigenem Eingang, aber auch vom Haus aus zu betreten. Telefon/Fax und Internet sind vorhanden.

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1. Stock:
Hauptschlafzimmer ca. 32 m² groß. Die Fensterfront zum Meer ist ca. 8 m lang. Großes Bad, ca. 19 m² mit Dusche und Wanne, sowie ein separates Ankleidezimmer mit ca. 15 m², welches eingebaute Schränke, Schubladen, Hängeflächen und einen Aufgang zum Dachboden hat. Hier gibt es noch ein weiteres Schlafzimmer/Bibliothek mit ca. 11 m². Beide haben Zugang zur großen Terrasse mit umwerfendem Blick aufs Meer. Ein weiterer Abstellraum, ca. 20 m² ist vorhanden. Hier könnten noch weitere 60 m² ausgebaut werden. (Schlafzimmer mit Bad)
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Allgemeines zum Haupthaus:
Gesamtwohnfläche des Haupthauses sind ca. 210 m². Das Haupthaus eine Fußbodenheizung, auch die Bänke im Wohnzimmer sind beheizt und eine Marmorheizung. Im Wohnzimmer ist ein Marmorkamin mit Umluftheizung vorhanden, der auch das darüber liegende Badezimmer mit beheizt. Der Fußboden ist in beige Marmorstruktur, die Treppen und Absätze sind auch alle in beigem Marmor. Alle Fenster und Türen haben Fliegergitter, sowie andalusische Schmiedeeisengitter. Das Haus verfügt über 2 getrennte Lichtquellen, einmal Solarenergie und einmal über normalen Strom (sehr energiesparend); Auf der Süd/Westseite liegt eine überdachte Terrasse mit Grillplatz und Fischpond. Vor dem Wintergarten und vor der Südterrasse sind beige-/terrakotta farbige Markisen angebracht. Die Aussichtsplattform hat einen runden Steintisch mit Sitzbänken für 6 Personen.
Das Haupthaus hat im 1. Stock noch das Potential zum Ausbau von ca. 60 m². Es befinden sich auch 2 Dachböden im Haupthaus, (viel Platz). Zur Eingangstür ist ein Telefon mit Türöffner installiert.

Der Pool:
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7 x 4 m, die Tiefe verlaufend von 80 cm bis 1,80 m, liegt auf einer Plattform und ist sehr privat. Er ist weder vom Gästehaus noch vom Haupthaus einsehbar, hat ein kleines Poolhaus, das zum Bewirten benutzt wird. Es spendet Schatten und hat den Blick über die Poollandschaft, auf die Blumentöpfe, die Gartenanlage und den Springbrunnen, sowie auf das Meer. Der Zugang zum Gartenapartment ist auch von hier möglich.

Gästehaus:
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hat einen eigenen Eingang, sehr privat, nicht einsehbar. Es hat eine sehr große, nicht überdachte Terrasse und eine kleinere überdachte Terrasse. Auf der überdachten Terrasse befindet sich ein ovaler Steintisch mit Sitzbänken für 6 Personen, wovon man einen sehr schönen Meeresblick genießen kann. Diese Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Auf der offenen Terrasse befindet sich auch ein Platz zum Grillen und eine Markise. Von hier hat man auch Zugang zum Gartenapartment und zur Poolebene.
Das Gästehaus besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, alles voll möbliert, ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Terrassen.

Gartenstudio:

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Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, voll möbliert, Abstellraum, auch für Poolfilteranlage, ca. 30 m², Terrasse und Außendusche für Pool, Meerblick, Zugang zum Pool, Weg in den Garten.

Die Garage:

Abstellräume: Abwasserversorgung:
Mit separatem Zugang zum Haupthaus. ca. 30 m², automatischer Türöffnung, die Garage könnte auch als zweites/drittes Schlafzimmer integriert, oder als unabhängiges Apartment ausgebaut werden.
Vor dem Haus sind ca. 4 betonierte Autostellplätze.
Auf der 1. Ebene ist das Waschhaus, sowie der Geräte/Solarraum alle liegen auf der Nordseite des Hauses.
Die Abwasserversorgung geht über 2 getrennte Systeme, einmal das „saubere“ Abwasser wird in den Garten über unterirdische Bewässerung abgegeben und von den Toiletten geht es in ein natürliches Filtersystem.

Quintessenz:

Für zusätzliche Bild-Impressionen,
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Es handelt sich um ein grünes, sehr gepflegtes Anwesen. Dieses Objekt ist für den Naturliebhaber, der die Ruhe und die Nähe zum Meer sucht, geeignet. Als Familiensitz, da alle Möglichkeiten in einem Umkreis von 15 Minuten liegen, als auch als Geschäftsbasis.

Für den Geschäftsmann/-frau besteht die Möglichkeit ein seit 12 Jahren bestehendes und gut eingeführtes Immobilienbüro, eine spanische S.L. (GmbH), zu übernehmen. Das Haus und die Firma werden aus privaten Gründen des Besitzers verkauft. Eine interessante Alternative, sein Büro und Lebensraum in dieser schönen Umgebung ohne Parkplatzstress zu kombinieren, die Vorteile sein Büro in unmittelbarer Nähe zu haben sind unübersehbar!

Das Haus hat eine eigene Escritura als auch die Firma. Dadurch können beide Projekte auch separat verkauft werden.

Das Gästehaus und Studio bieten eine weitere Einkommensquelle und werden im Augenblick als Vermietungsmöglichkeit genutzt. Die Kombination, den Käufer in seiner Nähe zu haben ist für den Kunden, sowie für den Makler von Vorteil. Auch der Urlaubsgast ist ein potenzieller Kunde!

Das Anwesen hat sehr geringe Unterhaltskosten, ist durch seine Solarenergie für Strom und die eigene Wasserversorgung sehr ökonomisch. Die Steuern sind „nicht der Rede wert“, sie belaufen sich unter 300 € im Jahr.

Dies sind nur einige ausgewählte Objekte in unseren Büchern.
Bitte kontaktieren Sie uns , wenn Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind!

 © Andalusische Impressionen, S.L.
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