Hvorfor købe OFF-PLAN?
Konceptet med at købe OFF-PLAN, (før ejendommen er bygget), er ikke nyt – mange mennesker som søger en bolig, her eller i udlandet, være det sig et feriehus, et helårshus eller investering, har købt OFF-PLAN i mange år. Denne tendens forstærkes imidlertid nu, da folk har indset fordelen i at købe ejendom på den måde.
At købe en ejendom OFF-PLAN betyder at reservere enten en grund, eller et specifikt projekt, i den indledende fase, normalt inden byggeriet er påbegyndt eller når planerne er blevet godkendt. Det er det modsatte af at købe en ”brugt” ejendom eller en færdigbygget ejendom. At købe en ejendom på denne måde bliver mere og mere populært, da det giver en bedre afkast af det investerede beløb.
Hvorfor OFF-PLAN investering – hvordan virker det?
Den smarte investor kænder til nye projekter allerede i deres indledende fase og vælger en ejendom alt efter hans personlige ønsker og til en favorabel pris. Generelt vil priserne stige med 5%-10% under opstartfasen og inden byggeriet er påbegyndt, der vil normalt ske yderligere prisstigninger på mellem 10% og 15 % under byggefasen, som normalt er 12 – 36 måneder. Den tidlige investor, som sikrer sig en ejendom OFF-PLAN, vil altså kunne opnå et betydeligt afkast på det investerede beløb, selv inden byggeriet er afsluttet.
Hvormeget kapital er nødvendig for at købe OFF-PLAN?
Der kræves et indskud af varierende størrelse når man køber OFF-PLAN. Størrelsen varierer alt efter hvilket byggefirma og hvilket land man investerer i. Med dette indskud sikrer køberen sig en bestemt ejendom til ”OFF-PLAN pris” i en periode på normalt 30 dage. Købskontrakten vil så blive sendt til køberen og dennes advokat, som har denne periodes frist til at studere og underskrive kontrakten. Når denne kontrakt er blevet returneret forfalder yderligere betaling, normalt 10% -25% af ejendomsprisen. Dette sikrer køberen sin OFF-PLAN ejendom til den fastsatte pris.
Den resterende betaling forfalder ved færdiggørelsen af ejendommen, selvom nogle byggefirmaer kræver ratebetaling i forhold til byggeriets fremskriden. Da ejendommens værdi stiger i takt med byggeriets fremskriden, vælger nogle at sælge deres ejendom inden den er færdigbygget og allerede her at indkassere er betragtelig fortjeneste på deres investering.
Selvfølgelig skal man som køber være opmærksom på projektets størrelse, byggeriets kvalitet og placering. Mange tidlige købere har allerede oplevet en finansiel gevinst ved at købe OFF-PLAN. Med den forventede stigende efterspørgsel efter boliger er det nu en god tid til at investere.
